房產抵押未登記，可以享有優先受償的權利嗎?

   周先生因公司經營不善，向阿牛借了30萬元，借條上約定借期為2個月，并用周先生名下的一套房屋作為抵押，同時還簽訂了《借款抵押承諾書》，隨后周先生將房屋的產權證交給阿牛，但雙方并沒有到有關機關辦理抵押登記手續。借款到期后，周先生未按約定償還借款，阿牛遂訴至法院，要求實現對該房屋的抵押權，就該房屋拍賣、變賣的價款優先受償，那么 法院會支持阿牛的這項請求嗎？
       北京觀韜中茂（鄭州）律師事務所  武騰飛：本案中，阿牛無法就抵押的房屋享有變價處分以及優先受償的權利。抵押是指債務人或者第三人不轉移對其名下財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
     根據《民法典》第402條規定：設立不動產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立?；谖餀嗟墓竟旁瓌t，為了確保市場交易中債權人能夠有效行使抵押權，我國對于抵押權的設立，采取登記主義為原則，未經登記的，不發生效力。
      本案中，周先生出具《借款抵押承諾書》，以其所有的房屋作為阿牛為周先生提供借款的擔保，該抵押合同成立并生效。但由于未辦理房屋抵押登記手續，抵押權并未設立。因此，阿牛無法就抵押的房屋享有變價處分以及優先受償的權利。